Дом, вероятно, является одной из крупнейших финансовых покупок, которые вы совершите, и вас могут удивить каждый из людей, вовлеченных в этот процесс: агенты по недвижимости, ипотечные брокеры, оценщики, инспекторы, продавец и многие другие. Наем юриста по недвижимости может показаться просто еще дополнительными и ненужными расходами, но это впоследствии может сэкономить вам сотни или даже тысячи рублей, особенно в долгосрочной перспективе, предотвратив проблемы до того, как они возникнут.
Некоторые требуют, чтобы на подписании договора по совершению сделок с недвижимостью присутствовал адвокат по недвижимости. Во многих других странах наличие адвоката не является обязательным. Знание того, что делает юрист по недвижимости, является первым шагом к тому, чтобы убедиться, что вы и ваша семья в наилучшем положении, чтобы принять решение, прежде чем покупать или продавать дом.
Что юрист по недвижимости делает для покупателей?
Юрист по недвижимости может помочь сделать протекание сделки гладким и снизить риски. Они могут посоветовать потенциальному домовладельцу искать лучшую недвижимость, договориться с брокерами, написать и пересмотреть соглашения о покупке, договориться и заключить договор купли-продажи, добиться выдачи ипотечного кредита под сделку и принять участие в закрытии ипотеки, где передаются все документы.
Хотя в большинстве основных сделок не требуется именно юрист по недвижимости, все еще существует много ситуаций, в которых адвокат не только полезен, но и необходим. При покупке нового дома вы захотите нанять юриста, если:
- Вы из другого города и покупаете недвижимость дистанционно;
- Имущество имеет физический ущерб
- При покупке объекта выясняется, что у жилого помещения есть обременение
- Земля находится в собственности банка
- Район подвержен неблагоприятным погодным условиям (наводнения, ураганы и т. д.)
- Вам нужно выселить жильцов, незаконно занявших ваше жилье
- Вы нужно расторгнуть сделку по недвижимости по какой-либо причине
- Вам необходимо исправить проблему с названием или подтвердить право собственности
Во всех подобных и других случаях вам необходима поддержка юриста по недвижимости.