Современный рынок вторичного жилья отличается небывалыми темпами своего развития, ведь едва ли не ежедневно в нашей стране совершаются сделки по купле/продаже и аренде объектов недвижимого имущества, причем, подавляющее большинство этих сделок заключается с участием риэлтерских агентств. Можно сколько угодно рассуждать о роли и значении последних, но факт остается фактом – риэлторское агентство позволяет избавиться от ряда проблем, связанных с выбором и юридическим оформлением жилых и коммерческих помещений. Для прохождения этой процедуры советуем обратиться к профессиональным юристам компании https://advice.com.ua/uslugi
Впрочем, подобные льготы доступны только при условии выбора надежного агентства и заключения с ним юридически правильного договора. Последний момент является самым ответственным, ведь именно в этом документе прописываются права и обязанности сторон, следовательно, здесь вы вполне можете столкнуться с т. н. «мелким шрифтом», т. е. завуалированными условиями, которые представляют выгоду исключительно риэлтерскому агентству.
Чтобы избежать такой проблемы, при заключении договора необходимо пользоваться следующими правилами. Во-первых, постарайтесь доверить прочтение договора о купле/продаже или аренде объекта недвижимости квалифицированному юристу, способному распознать ухищрения недобросовестных риэлторов. Если же вы решили обойтись без помощи юриста, тогда обратите внимание на следующее:
– проверить полномочия и документы человека, подписывающего договор, т. е. убедиться в том, что он имеет юридическое право произведения подобного действия;
– убедиться в отсутствии «мелкого шрифта», т. е. незаметных на первых взгляд положений договора, которые формируют выгоду риэлтерского агентства. В данной ситуации необходимо тщательно прочесть договор и, в случае возникновения вопросов, получить на них ответы у представителя агентства;
– обязанности сторон. В них должны быть прописаны такие моменты, как возможность предоставления на хранение риэлтору документов на квартиру, обязательства клиента и риэлтерского агентства, в том числе, в плане сбора необходимых документов, а также необходимость заключения акта выполненных работ по завершению сделки.
В договоре не должны присутствовать пункты, обязывающие клиента выплатить штраф в случае преждевременного отказа от сделки, запрещающие непосредственное общение продавца и покупателя недвижимости, а также пункт, в котором будет содержаться разрешение на получение риэлтерским агентством сверхприбыли от продажи квартиры на более выгодных условиях. В последнем случае, в договоре должна быть установлена четкая цифра комиссионных, что позволит вам, в случае более выгодной сделки, получить от этого прибыль, но не оставить ее на откуп риэлтерскому агентству.