Что такое оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости, которую можно заказать в компании https://www.atlanta.ua/ – комплекс определённых работ, которые проводятся специализированной организацией. В ходе этой процедуры рассчитывается стоимость недвижимых объектов с учётом их размеров, которые влияют на эту цену.
Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, которая приносит прибыль своему владельцу. К наиболее распространённым разновидностям данной недвижимости относятся имущественные комплексы, рестораны, склады, офисы, стройплощадки, магазины, развлекательные и торговые центры, промышленные строения, помещения производственного назначения и прочие.
В настоящее время коммерческая недвижимость является более привлекательной, чем жилая. Она эксплуатируется по-разному: сдача в аренду, реконструкция, перепродажа, для размещения офиса либо собственного производства.
Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?
Проведение оценки коммерческой недвижимости необходимо проводить в следующих ситуациях:
• Сделки продажи-купли;
• Слияние бизнеса, поглощение;
• Внесение доли в состав уставного капитала юрлица;
• Залог для получения ссуды в банковском учреждении;
• Вступление в наследство;
• Приватизация недвижимости;
• Налоговые начисления;
• Различные финансовые сделки, включая аренду;
• Решение всевозможных имущественных споров и судебные тяжбы;
• Привлечение инвесторов и расширение бизнеса;
• Расчёт страховых взносов.
Характерным отличием коммерческой недвижимости от какой либо иной является её направленность на получение её собственником прибыли. Чем большим прибыльным потенциалом обладает объект, тем выше будет его стоимость.
При проведении оценки коммерческой недвижимости применяется три главных подхода –затратный, сравнительный, доходный. На финальном этапе полученные результаты согласовываются, отражая адекватность и точность оценки.
Конечная сумма зависит от множества факторов (для различных типов строений и помещений их значение отличается):
• Особенности инфраструктуры;
• Тип планировки;
• Коммуникации и инженерное оснащение;
• Состояние;
• Разновидность сооружения/строения;
• Год возведения;
• Местоположение.
Результаты проведённой оценки коммерческой недвижимости отражаются в отчёте, который выдаётся на руки заказчику. Отчёт – официальный документ, обладающий юридической силой. Это означает, что его можно предъявлять в каких угодно инстанциях.