Купить жилье по программе ипотечного кредитования и не только не оказаться в глубоком долгу, но еще и заработать?
Для многих данный план выглядит слишком уж фантастичным, хотя ответ прост – сдача приобретенной недвижимости в аренду. В данном деле имеется немало нюансов и рассмотрим мы его на примере двухкомнатной квартиры в Одессе.
Покупка и сдача в аренду
Первым делом, потребуется купить квартиру. В таком случае можно воспользоваться услугами специальных агентств. В качестве примера подобной компании можно привести хотя бы ЦН «Авалон».
Если вас интересует вариант с двухкомнатной квартирой в Одессе, то можно просто перейти по ссылке, ознакомиться с предложениями, выбрать подходящий вариант и сообщить его сотруднику компании.
Все дальнейшие шаги по оформлению агентство возьмет на себя (прим. вам останется поставить подпись на документах и все).
После этого потребуется ее сдать, но сделать это будет не так просто. Прежде всего, необходимо сделать так, чтобы между ежемесячным платежом и арендной платой соблюдался должный баланс.
Именно поэтому следует сразу отказаться от приобретения элитного жилья в центре – оно явно не окупит себя. Также следует очень внимательно прочитать договор с банком.
Очень часто в нем оговаривается следующий момент: жить в кредитной квартире смогут только заемщик и члены его семьи.
Если договором сдача в аренду не предусмотрена, банк имеет право проверить квартиру и, обнаружив нарушения, затребовать досрочный возврат кредита.
Важно также помнить и такой момент: ежемесячный взнос по ипотеке есть величина фиксированная, в то время как стоимость квартиры и соответственно арендная плата растет год от года.
Даже если вначале аренда не покрывала всех расходов на ипотеку, буквально через год-другой ситуация может коренным образом измениться.
Важно отметить и то, что вовсе не обязательно покупать квартиру именно в вашем городе. Вполне можно выбрать и такой регион, где сама недвижимость стоит недорого, а вот арендная плата высока.
Многие стараются приобрести квартиру в Киеве, так как арендная плата там одна из самых высоких по стране. Однако и ипотечные платежи окажутся весьма высоки.
В результате сдача квартиры сможет лишь несколько облегчить бремя ипотеки, а о получении выгоды речь не идет и вовсе. С другой стороны, купленная недвижимость может пригодиться через несколько лет подросшим детям.
Остается отметить, что такой трюк, как сдача в аренду ипотечной квартиры потребует немалой подготовки, а также знания основных правовых вопросов в данной области. Чтобы не остаться в итоге ни с чем, лучше прибегнуть к помощи профессионалов.
Далее на видео вы можете ознакомиться с правилами аренды квартиры.