При проведении сделок и оформлении документов, как правило, учитывают еще и личностные показатели участников сделки. Обычно это люди либо малознакомые между собой, либо незнакомы вообще. Данные сделки являются привычными, с общепринятыми рекомендациями.
Если же сделки на счет недвижимости проводятся между родственниками, то здесь уже речь идет о наиболее оптимальном ходе решения. В данном случае существуют различные варианты такие как: дарение и завещание рассматриваемой недвижимости. Важно учесть, что при проведении сделки купли-продажи, допустим, одни родственники хотят у других купить дом в Калуге, не обязательно прибегать к услугам нотариуса, достаточно оформления письменного договора.
Расходы при проведении этой сделки, будут существенно отличаться. Взимание налога будет минимально, а возможно будет отсутствовать вообще, а учитывая высокие цены на недвижимость в Калуге, это огромный плюс. Если идет речь о передаче недвижимости в семью, то необходимо согласие супруга либо супруги. При распаде семьи имущество поделиться между супругами в равном количестве, и будет рассматриваться как совместно нажитое. И факт о дарении имущества чьей-либо семьей, учитываться не будет.
При проведении такого вида сделки, как акт дарения, согласие супруга (супруги) не требуется, так как дареное имущество для раздела среди этих супругов не производится.
Ставки налога при переходе недвижимости в форме дарения минимальны, либо могут отсутствовать совсем. Оформление данного договора возможно в обычной письменной форме. Так же стоит оговорить использование имущества самим дарителем объекта. Но при этом, данная оговорка должна указываться в договоре.
Одним из специфичных видов сделки с недвижимостью является отчуждение имущества через оформление чьего-либо завещания, даже если это касается новостройки в Калуге. Наследник получает законное право на обладание завещанием только спустя 6 месяцев. Этот срок задан для возможного оспаривания его в суде.
Если же наследник является единственным претендентом, то оформление юридического права может выполняться раньше шестимесячного срока. Воля завещателя должна быть заверена нотариально. Всегда существует вероятность объявления неожиданных наследников, даже ранее неизвестных, о которых возможно не знал прежний владелец объекта.
Из-за того, что доля в имуществе этих наследников может подтверждаться с помощью предоставления документов, фирмы и риелторы берутся за сделки между родственниками не так охотно как бы этого хотелось. Будьте осторожны при проведении приведенных выше сделок между родственниками.