На сегодняшний день, в нашей стране растет количество недвижимости, которую необходимо оценить перед продажей. Поэтому, такая процедура как оценка недвижимости, становится все более востребованной. Для того чтобы узнать реальную стоимость недвижимости, необходимо обращаться к профессионалам своего дела.
О том, как оценить недвижимость и зачем нужна эта процедура, можно прочесть здесь: https://ocenka-24.com.ua/a348563-protsedura-provedeniya-otsenki.html А мы, расскажем вам о не менее важной составляющей – технической оценке состояния сооружения.
В процессе проведения оценки решаются следующие задачи:
- проверка физического износа как отдельных конструкций, так и всего здания в целом;
- оценка элементов на предмет возможных повреждений и дефектов;
- определение необходимости проведения ремонтных работ и восстановительных мероприятий;
- если осуществлялась перепланировка здания, нужно обследовать задействованные конструкции и дать оценку их состоянию;
– при обнаружении деформаций перекрытий установить их причины и возможные последствия.
Какие методы используются при оценке технического состояния
Обследование зданий проводится в несколько этапов, наиболее долгим из которых является этап детального обследования.
При проведении полной оценки всех технических характеристик применяют следующие методы:
- Визуальный. Некоторые дефекты можно выявить с помощью детального осмотра здания и его видимых конструкций.
- Ультразвуковой. Используется с целью определить скрытые повреждения, прочность бетона или камня, а также наличие трещин внутри стен.
- Электромагнитный. Применяется для исследования состояния и прочности фундамента и трубопроводов. Позволяет определить, нет ли проседания грунта и оползневых процессов.
- Радиометрический и нейтронный. Используются для установления прочности бетона и камня.
- Тепловизионный. Позволяет провести диагностику систем отопления и водоснабжения, а также установить уровень теплозащиты сооружения.
- Акустический. Используется для определения звукопроницаемости стен и перекрытий.
Когда нужно проводить обследование
Не позднее, чем через 2 года после того, как сооружение было сдано в эксплуатацию, необходимо провести первичное обследование. Если условия эксплуатации неблагоприятные, то повторную оценку производят каждые 5 лет, а при нормальных условиях – каждые 10 лет.
Если в ходе использования сооружения были обнаружены трещины в стенах и несущих конструкциях, прогибы и деформации перекрытий, требуется немедленное обследование с целью устранения дефектов и предотвращения обрушения.
После проведения всех необходимых работ составляется техническое заключение, в котором дается подробное описание всех обнаруженных дефектов, перечень возможных последствий и рекомендации по устранению повреждений.
Чтобы продлить жизнь зданию, его состояние требует периодичной оценки.
Так что если у вас возникла потребность сделать оценку, переходите по ссылке выше, специалисты компании «Центр экспертной оценки» смогут в кротчайшие сроки провести необходимую вам процедуру.